我发现，这家专为上班族设计的门店，已经吸引不少“星巴克气氛组”前去打卡，按照气氛组成员的说法，这家焕然一新的店，“绝对解决办公人群的痛点”——

1. 近100个座位，还进行了区域划分

这家共享空间概念店，第一个吸引我注意的就是靠窗一排的单人半开放办公区。

这个半开放式设计更加安静私密，也更有利于让顾客专注于办公。

而环顾整家门店，除了上述的半开放办公区，整个空间内还有长条桌座位、双人桌、四人桌座位、沙发座等等。

能明显感受到，无论是商务会议、移动办公、工作小组协作，还是购物小憩、休闲聚会，顾客都能在这里找到合适的空间位置。

我了解到，这家星巴克门店的总面积约200平米，设置了近100个座位。凯德集团旗下灵活空间和商业社群平台——奕桥Bridge+，作为此次合作伙伴，与星巴克共同打造并运营这家店里的共享空间。

店内空间划分为四个区域：私密的收费会议室、半开放的单人办公区、便于集中讨论的沙发区、以及供短暂停留的休闲区。

2. 私密付费会议室，支持小程序点餐

值得一提的是，这家星巴克门店设置了私密的付费会议室，包含3间4人洽谈间及1间8人会议室。

价格方面，收费标准分别为每小时50元和每小时180元。

在我到店的3个小时内，4人洽谈间的利用率相当高，可以说是刚有空闲就会有新的消费者进去。

体验方面，充分考虑办公人士需求。共享会议室内，大量使用了微孔板和隔音棉，可以降低外部噪音，保证空间的私密性。

每间会议室采用独立的照明和通风系统，可以单独调节亮度与温度，8人会议室还提供电视机。

预定方式上，可以提前在凯德星APP或奕桥小程序上预定所需使用的会议空间；到店后，直接通过扫码开启并使用会议室。

此外，预定会议室的顾客还可以通过星巴克微信小程序、APP等渠道提前预订咖啡和餐食，也可以扫描会议室内二维码现场点单。

也就是说，会议室的场景需求都可以在这里得到一一满足。

3. 插座、照明灯、挂钩，细节满足办公需求

在店里随便坐下，我发现门店的细节也处处都为办公人群考虑。

比如考虑到电子设备充电需求，这家店几乎每个座位都配备了电源插座，

办公桌面下单独设置有挂钩，方便挂取衣物和包具；考虑到办公环境的灯光问题，除了全店照明，大部分桌面都配备有阅读照明灯。

4. 视觉方面，咖啡仍是主题

满足办公需求之外，这家“共享空间概念店”同其它所有星巴克门店一样，咖啡是空间设计的主题。

此外，壁画、私密会议空间和半开放办公工位，星巴克都设计了代表咖啡风味的手绘视觉标识，比如花、坚果、草本、香料、柑橘……

总的来说，这家店相当于让品牌与办公场景共存，当消费者想到要去一家咖啡馆工作时，就会想到这家店。

那么，被星巴克看上“办公咖啡生意”，给行业传递了什么信号？

办公，咖啡馆第三空间的细分延伸

星巴克对于办公空间的探索，去年就引发了行业的关注。

去年3月，星巴克在日本开了一家办公室概念店。这家概念店分为三大区块，窗边个人座位区、隐私包厢以及密闭式包厢空间，同时提供移动电源租赁服务。

北京的CC咖啡馆，开在北京西直门附近，同样瞄准办公客群，通过“办公属性”的buff加成，实现了门店的盈利。

本质上，“办公室咖啡馆”，实际上就是咖啡馆第三空间的一种更为细分的延伸。

回顾咖啡行业对“第三空间”的探索，你会发现，细分人群和细分场景的需求，越来越受重视。

比如不少咖啡馆都在尝试的“日咖夜酒”模式，让不少年轻人的“白加黑”在咖啡馆里实现。

星巴克一直在尝试第三空间细分，开出了焙烤坊、酒坊、手语店、宠物友好型门店，都满足了顾客的个性化需求。

今年8月，Tims咖啡的首家电竞咖啡旗舰店在深圳开业，这家店无论是区域划分，还是服务话术、主题商品等等，都融入了电竞元素。

“办公室咖啡”模式，会流行起来吗？

说回“办公室咖啡馆”模式，星巴克的布局势必会带来更多的关注，这是否会引起一个新潮流？

结合观察，是否要开一家办公室咖啡馆还要优先思考以下问题：

1. 门店周边是否有足够多的办公人群

没有上班族愿意跨越大半个城市去找一个咖啡馆进行办公，办公室咖啡馆最终服务的人群肯定是门店3公里内的人群。

因此，大多数情况下，相比于购物中心，办公室咖啡馆更适合开在成熟的写字楼里。

星巴克的新店就开在来福士广场办公楼。而北京的CC咖啡馆，临近凯德Mall、中坤大厦，正是这些客流，组成了CC咖啡馆的“气氛组”。

2. 是否可以满足客群的“再细分需求”

从星巴克的门店就可以看出，即时是针对办公人群，星巴克也针对办公人群的不同诉求进行了区域划分。

成都的CAFE G1，门店里有会议室，还有单独工位、长租工位。他们的CBD门店改造后，还将设置不受咖啡店营业时间限制的“独立办公空间”，有独立会议室及卫生间。

而CAFE G1另一家开在社区的办公室咖啡馆，则是考虑到自由职业者需求，设置了一个带有”咖啡馆声音“的区域，激发灵感。

无论如何，办公人群太需要咖啡馆了，咖啡馆“办公属性”正在被挖掘。

人们需要在外办公，还希望四周能有人陪，“办公室咖啡馆”就是这样一种好去处。

与此同时，第三空间的细分趋势也已十分明显。在未来，办公、聊天、打卡、电竞等等，或许都能找到对应的咖啡馆。

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